只要购房者不想签就可以不签。购房者有权选择不签补充合同,面对这样一份补充合同。
“但开发商不愿修改协议,始终坚持签完补充合同◇☆▲▷,才能给我印鉴齐全的主合同原件。”小赵说。
若购房者始终不愿意签补充合同,那么双方就按主合同的内容来履行义务,若主合同约定了部分装修●◁…☆=…,开放商就交付部分装修的房子;若主合同没有约定装修,那开放商就交付毛坯房。
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市面上的精装修楼盘分两种:第一种,根据缔约自由的原则,吴律师介绍,学法律出身的小赵表示无法接受▲●◁,不论任何原因▽○•◇,“究竟品牌是什么意思?是进口品牌还是国产品牌◆-▲☆◁?是高端品牌还是低端品牌○●●•?是同类同档次里的A品牌还是B品牌?▲•”小赵问道。开发商与购房者之间的合同只有精装修房一个标的物,中间不存在毛坯房交付环节。
2.补充合同中牛牛规则,装饰材料的品牌、产地▷★、型号能细化当然是最好,但是开发商在销售时,采购的招投标还没有完全完成,合同中可能会出现▪•=▷…“××品牌或其他同等品牌”,但若补充合同没有具体的品牌名▪•-◁◁★,只有例如▷○“品牌卫浴-▽☆◇▼•”▽▽▷▼-◁“高端涂料”这样的模糊定义时▽▷•,购房者就要注意了。
若开发商提出,补充合同是以格式合同的形式做的,对任何一个购房者都一样不做修改,那就是典型的格式合同。购房者有权要求开发商修改补充合同◇…◁◆▲,但开发商也有权不同意修改▪•○▲-,这同样基于缔约自由的原则。但若合同中确实存在一些明显侵犯购房者权益的约定,双方也是可以坐下来协商,毕竟购房者不签,开发商也不能开发一个精装修的楼盘,留一间毛坯房★△▽•○。
●律师说法吴方荣律师(省直律师协会建筑与房地产专业委员会秘书长、腾飞金鹰律师事务所合伙人)
小赵认为,补充合同存在很多不合理的约定,他多次与开发商沟通,要求修订、完善补充合同,但开发商一直拒绝■△◁◇。
小赵拿出四份函件,证明自己在主合同签订后的几个月里,一直有发函给开发商=•▽…◇,希望拿回印鉴齐全的合同原件…◇=•▼▽,并和自己协商修改补充合同的条款•▪□,但开发商不予回复。
吴律师特别强调▲□★,“品牌●★□◁●”“高端”不是一个法律用语,定义较模糊,每个人的定义不同,这就容易引起纠纷☆◇◁○△△。签补充合同前,可以提出修改要求,虽然补充合同多采用格式合同的形式,但明显侵犯购房者权益的约定还是要再行商讨,到交房时,是否为品牌不是开发商说了算,购房者也完全可以否定,或对开发商提起诉讼▼★•。(孙佳丽)
中国经济网北京3月16日讯 据青年时报报道,兰州人小赵两年前来杭州工作▲▪==,被美丽的西湖吸引,小赵决定在杭州安家,买一套房◁★■,将父母接到杭州定居牛牛规则。
首先,品牌约定不明。在补充合同中■▪,对装修使用材料,开发商写得非常含糊。例如,厨房内墙为▽△☆▼◆-“品牌墙砖★◇”☆▼▽;门窗、进户门为◁▷◆“品牌进户门★◁…●▽、品牌电子锁”。
如果是第二种精装修形式•▽▼▼,购房者在签约时就要对补充合同特别留意,同时清楚自己拥有两次验收的权利=…,毛坯房验收和精装修验收△-◆。
在协商阶段,小赵说其实非常想买这套房子,只要开发商同意修改补充合同,自己会马上付清尾款☆==。但对方代理律师表示:“要么你签了补充合同△★,合同继续,要么就解除合同●★,你按商品房买卖合同约定支付违约金11▷◆.5万元。”
随后,代理律师又提出,补充合同采用的是格式合同的形式,每一位购房者签的都是一样的,不可能为小赵一人进行修改◁◆◇•★△。而且补充合同存在不合理不能作为小赵不支付尾款的理由,毕竟,小赵签了主合同并支付首付款,这就证明主合同已经成立生效●☆△,小赵逾期至今未付尾款,就是违约行为。
商品房买卖合同签订后◆=,开发商与购房者之间的商品房买卖关系已经成立,即便购房者还没签补充合同,房子也属于购房者,若开发商以此作为理由,在规定时间内没有交房或为购房者◆◁■,购房者可以以开发商逾期交房违约、逾期违约为由●■▼,要求赔偿。
在合同中,双方约定◇★…•▪,60天内▲■,也就是8月31日之前◁△,小赵必须将剩下的100万元付清•▷,否则就是违约。可是合同签订后近100天,小赵始终没有将余款交给开发商◇○。
在法庭上,小赵指出开发商提供的补充合同中▷□▪,注明装修标准是5500元/平方米…▲▲-,但他觉得实际样板房中的装修标准最多2000元/平方米,合同中对装饰设备标准约定不明。
1.注意从毛坯房到精装修房时,户型有没有存在变化,购房者是否接受这种变化•▪。户型变化指的是▼•○▼▽▼,在主合同中以毛坯房户型为标准,装修后改变了原有的户型…▼▪△。例如,毛坯房时有一面墙,但装修后将墙打掉•▼▷,做成书柜。
补充合同应该与主合同同时出示给购房者,购房者同意补充合同内容之后☆◇…▷△,一并签下两份合同□=☆…▷△。
对于小赵的说法,杭州远洋莱福房地产开发有限公司的代理律师表示,商品房预售合同一式四份,购房者一份,开发商两份,物业一份,都是由购房者签完之后-○,销售员拿回公司盖章后再交还给购房者的,但小赵认为这样自己就没了保障,坚持拿走了一份合同,这才导致他手上没有印鉴齐全的合同原件△▼◆●☆•。
小赵对此予以否定,…☆●“我签完主合同★☆★◆…,交了钱后,你们的销售员才拿出补充合同☆☆▼◆○★,我看完觉得不对劲★▽…,才拒签的△•★●▲▷”。但开发商的代理律师认为这不可能。
常年打房产官司的吴方荣律师介绍,从目前的调查看来•◆◁,杭州在建在售的楼盘中约有20%是精装修的房产,并呈逐年增加的趋势。现阶段,开发商开发精装修房产没有经验,购房者买精装修房产也没有经验,所以在房屋买卖纠纷中◆◆,精装修房屋买卖纠纷将会高发▪•○•◆…。
但是吴律师也提醒大家△□○◇,像小赵这样-•☆,因为不同意补充合同的约定▼★▷◇□,就不按时交房款是不明智的。购房者已经签了主合同,就必须按主合同的内容去履行,否则就会构成违约。
“但这并不影响主合同的生效,因为小赵已经存在了合同中约定的付首款的行为◆★☆★●,在小赵付款的同时•☆=,主合同自动生效=□。”代理律师说。
小赵解释,从6月30日签了合同至今,开发商始终拒绝为商品房买卖合同盖章,自己也没有收到开发商印鉴齐全的合同原件,那么这份主合同是否生效了▲•?
这才是真正意义上的精装修房。继续支付房款。于是才希望开发商修改完补充合同之后再签字,开发商卖的就是精装修房▷…▽=,
看了几个月房,小赵和父母选中了拱宸桥旁的大河宸章一套89平方米的精装修房,总价230万元,去年6月6日,小赵先付了10万元订金△…▲☆,两天后又付了40万元订金和30万元购房款,6月30日,小赵与开发商正式签订商品房买卖合同后▼-,又付了50万元购房款,至此,小赵已付130万元首付款•▲◆□。
第二种,在主合同(商品房预售合同)中是毛坯房的概念,但在补充合同中却是精装修的标准,也就是说,补充合同约定由购房者委托开发商去装修。这中间就包含了两个法律关系——毛坯房买卖合同关系和精装修的委托装修关系。
另外,精装修房在签订一份商品房买卖合同后■▷△■▷○,还需要签一份补充合同,主要是对装修方面的补充,可小赵觉得补充合同内的条款存在不合理,就拒绝签补充合同。小赵表示,拒绝签补充合同也是开发商不肯盖章的原因之一=▪▽◁△●,-▷▷▪○“开发商的工作人员曾说过=-…□★,我不签订补充合同,他们就不给主合同盖章◇•。于是,我暂停付余款”。
代理律师表示,精装修购房合同本身就有主合同与补充合同两份,消费者需要都签订,才算完成了购房行为…★★。而且主合同与补充合同是同时出示的=◇◁★◆☆,如果小赵不认同补充合同条款,又怎么会签了主合同▽◁☆▲●?
今年1月,开发商杭州远洋莱福房地产开发有限公司将小赵告上了法院,可小赵说■○★,自已不付余款是有苦衷的。
其次■-■,补充合同中对材料和设备的产地、规格、数量等都没有作出明确约定,整个补充合同都充满了不确定性。
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